私は転勤族です。
しかも全国転勤。
年齢関係なし。
新型コロナウィルスが出始めて緊急事態宣言まで出たのにそんな中でも気にせず転勤命令。
そんな会社です。
周りを見ると持ち家があるのに転勤で家族ごと引っ越してきたり、単身赴任していたりする人いっぱいいます。
めちゃくちゃ可哀想・・・
しかし！！
そんな私は色々調べまくった結果、転勤先で一戸建てを建てるという全国の転勤族の方々でもなかなかいないような暴挙に出たのでした笑
しかも４０年フルローンで完済するのは８０歳手前。
死んでローン残債がチャラになるのとどっちが先だろう笑
そんなおバカちゃんでも一応京大出てるんです。
僕の算段はコチラ↓
そのうちリモートワークが当たり前になるだろうという楽観的観測
転勤になったら賃貸に出せばいいさ
やっぱこいつバカだｗｗｗｗｗ
そういう声が聞こえてきそうです。
いやいや、まぁまぁバカですけど、それなりの勝算もあるんですよ。
コロナになってリモートワーク前提が当たり前に？
実際コロナが流行るようになって東京本社の出社率はガクンと減りました。
３ヶ月、６ヶ月会社に行ってないという人いっぱいいます。
実際地方から東京に単身赴任で行っている人で、ほとんど自分の家からリモートワークしている社員もたくさん見かけるように。
そうなったときに自分の好きな街、広い家で働けるのすごくよくないですか？？
僕はその未来にちょびっと賭けました。
まぁこればかりはわからないですけどね。
実際に全部リモートワークだと厳しくて対面式に戻していってる会社もあるっぽいですしね。
老害が支配しているような日本の会社ならアテになりませんが、シリコンバレーのハイテク企業もオフィス回帰を目論んでいるという話もありますしどうなることやら・・？？
転勤になったら賃貸に出せばいいさ
もう１個の未来は転勤になったときには持ち家を賃貸に出すというもの。
僕の家のローンは毎月８万円。
ちなみに賃貸に出したら付近の相場からすると１５〜１７万円てところ。
つまりローンを返済した上で諸経費差っ引いても毎月５万円ほどお小遣いが入ってきます。
これはオイシイ。
しかし住宅ローンで借りながら賃貸に出すのは基本はNGです。
ただし転勤などのやむを得ない事情があれば許してくれる銀行もあります。
実際僕が借りているところはたぶん大丈夫。
東京で働いている人でも転勤の間、賃貸に出してローン返済に充ててる人はいます。
本来転勤というのはブルーになる案件なのですが、こういう体制にしておけば転勤も楽しみの１つに変わりました。
だから自分が住みたい街より、自分が住みたい間取りより、賃貸ウケメインで場所探ししました。
大きさも３０坪くらいのコンパクトさです。
僕が建てた地方都市にしてはかなり小さいですが、修繕や家賃を考えるとあまり大きすぎても収支が悪くなります。
土地も地方都市だとどれくらい価値が下がるかわかりませんがそんな中でもまだ下落がマシそうな中心部にしました。
いうても土地の下落は年間▲0.5％くらい。
20年間でも１割減と考えれば許せる範囲。
人口減少する地方都市だから土地の価値はなくなるとか言う人いますが、冷静に考えれば中心部だと１割くらいのリスクです。
僕は会社員でオワコンのJPY(日本円)が毎月振り込まれて使いみちもないので、日本の土地に換えましたとさ（当たり前のようにフルローンでｗ）。
JPY(日本円)とJPT(日本の土地)、どっちもオワコンな気もしないでもないですがどうなることやら・・ｗｗｗ
住宅価格は右肩上がり
ちなみに日本の住宅価格は右肩上がりで上昇しています。
ちなみに日本の住宅価格は諸外国に比べてもめちゃくちゃ安い。
バブル以来の最高値を記録した東京のマンションも、イギリスや香港といった都市に比べても半値以下という状態。
そもそも日本の物価が安すぎるのが大問題なんですけどね。
それに加えてコロナ禍で郊外に家を建てる人が世界的に爆増。
住宅に使う木が全然足りなくなりました。ウッドショックというやつです。
それでも高値で買いたい、買えるところに資源は流れていくので日本には全然入ってこないｗ
実はこれ鮮魚でも起きてるみたいですね。
いわゆる買い負け。市場で日本人が買える値段ではロクな魚が買えなくなっているそう。
それと同じことが住宅にも起きているというわけ。
そんな終わった国ニッポンの土地で家を建てるという暴挙・・！
果たして勝算はあるのか・・・？？
いや、僕の場合はフルローンだから銀行の金なんだよねｗｗｗ
だからOK！
実は物価上昇局面において借金は得です。
なぜなら物価上昇＝現金の価値が薄まるからです。
今まで１万円で買えていたものが２万円出さないと買えなくなるとすれば、ある意味で円の価値が半分になったのと同じです。
借金は借りた時点で将来の支払額が固定されるので、円の価値が下がればそれだけ借金の価値も薄まるのです。
僕は将来の日本は物価上昇局面になる方向に賭けました。
だって世界的にはガンガン経済的に豊かになって物価はガンガン上がっていけば、この資源もなんもない国の物価も上がっていくでしょう。
そしたら地方でも一戸建てを建てようと思ったら８０００万円とかする時代がくるかもしれません。
どうせ日本なんて３０年間給料上がっていない先進国ではありえないような国なので、これからも上がることはないでしょう。
つまりそもそも家を買えるやつなんてほとんどいなくなるんですよ。
じゃ今買っとくしかないでしょ。
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